انعکاس – آپارتمان های قابل حمل در تهران کمیاب شده است


آپارتمان های قابل حمل در تهران کمیاب شده است

برخی از کارشناسان مسکن معتقدند خانه های کوچک همچنان خریدار دارند، اما هایلوکس و خریداران آپارتمان های بزرگ از خرید منصرف شده اند.

کاهش معاملات مسکن در تهران ادامه دارد. بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی، در آخرین ماه تابستان تنها ۶ هزار واحد مسکونی معامله شد که نسبت به ماه قبل ۲۲.۹ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۲.۵ درصد کاهش داشت.

وقتی توزیع تعداد خانه های معامله شده در شهر تهران بر اساس قدمت بنا در شهریور 1401 مورد تجزیه و تحلیل قرار می گیرد، مشاهده می شود که بیشترین سهم از کل 6033 خانه مورد معامله، خانه های تا 5 سال با سهم 28.4 درصد . این سهم در حالی نسبت به شهریور ماه سال گذشته 4.6 واحد کاهش داشت که به سهم واحدهای با عمر طولانی در گروه «11-15» و «بیش از 20 سال» اضافه شد.

در تحلیل دقیق تعداد معاملات انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران، مشاهده می شود که تعداد معاملات مسکن در شهریور ماه امسال در تمامی مناطق تهران به جز منطقه 21 کاهش یافته است. این در حالی است که کمترین معاملات مسکن مربوط به منطقه 19 با 35 معامله و بیشترین تعداد معاملات مربوط به مناطق 5، 2، 10 و 4 است که به ترتیب 866، 609، 524 و 522 معامله مسکن انجام شده است. . به ترتیب.

برخی کارشناسان املاک معتقدند خانه های کوچک همچنان خریدار دارند اما خریداران هایلوکس و آپارتمان های بزرگ خرید خود را متوقف کرده اند.این حاشیه همچنان ادامه دارد زیرا انتظار کاهش قیمت برآورده نشده است. پیش بینی این کارشناسان در خصوص آینده بازار مسکن در ادامه روند فعلی است. افزایش اندک قیمت به صورت ماهانه و حفظ حجم فروش فعلی و رونق در دو ماه پایانی سال.

برخی کارشناسان امیدی به آینده بازار مسکن در نیمه دوم سال ندارند. به گفته این کارشناسان، شرایط تولید مسکن در کشور بسیار پرخطر است و کنترلی در این زمینه وجود ندارد.

پیش بینی این گروه این است که تورم و افزایش قیمت در بازار مسکن در نیمه دوم سال ادامه داشته باشد و وضعیت بازار مسکن در سال آینده و نه در 6 ماه آینده تغییری نداشته باشد. شرایط فعلی

بررسی فایل های فروش نشان می دهد که فایل های کم حجم زیر 60 متر کاهش یافته و زمان تحویل فایل نیز تا خرید نهایی این فایل ها کوتاه است.

قیمت کل (تومان)

سن ساختمان (سال)

مساحت (متر مربع)

محله

یک میلیارد و 500 میلیون

۳۰

۵۷

پیروزی

3 میلیارد

۱۷

۶۳

شریعتی خواجه نصیر

2 میلیارد و 490 میلیون

۱۸

53

187، تهرانپار

2 میلیارد و 300 میلیون

۵

۵۵

برگ غربی

2 میلیارد و 900 میلیون

۲۵

۵۱

یک ستاره

4 میلیارد و 220 میلیون

۱۲

۵۷

اشرف اصفهانی

2 میلیارد و 400 میلیون

۱۶

53

استخر تهرانپار

2 میلیارد و 500 میلیون

۳

۶۰

بلوار پروین

5 میلیارد و 25 میلیون

۳

۶۷

شهر نفت

یک میلیارد و 850

۳۰

53

دبستان، موسوی

دنیای اقتصاد