بازتاب – مارک ترین مناطق برای خرید زمین در شمال


زندگی در شمال برای ما چگونه است؟ لذت بردن از چای صبحگاهی در بالکن، انجام یوگا در باغ تراس و مهمانی های شبانه با خانواده و دوستان همیشه در راه است، زندگی در ویلا احتمالاً یک لذت مطلق است! به نظر من ویلا به صورت اوپن طراحی شده است، دیوارهای مشترکی ندارد و ما بر فضای خود تسلط کامل داریم. همانطور که نسیم خنکی صورت ما را نوازش می دهد، قایق در فاصله ای دورتر از خط دریا حرکت می کند و آرام آرام از دید ما خارج می شود، آسمان در حال غرق شدن است و رنگ طلایی جای خود را به بنفش می دهد.

تصور می شود خرید ویلای آماده راه حلی فوری باشد، اما ساخت ویلایی رویایی که با این گزینه های منحصر به فرد و مجلل در ذهن ما حک شده است، تنها با خرید زمین مارک دار به دست می آید. اما آیا انواع کاربری ها را می شناسیم؟!

خرید زمین مارک دار در مناطق لوکس

هدف از خرید زمین در شمال تبدیل آن به ویلای تمام عیار است، همه به دنبال مناطق مارک دار برای خرید سودآورترین زمین در آینده هستند. خرید زمین در شهرک های برندی مانند دریاکنار سرخود، امیردشت نور، فردوس رویان راه حلی است، شهرک های برند به دلیل نزدیک بودن به دریا و موقعیت زمین، اغلب گران هستند و آینده ای دارند. موقعیت هایی در شمال وجود دارد که می تواند قیمت و ایمنی زمین را تعیین کند، به عنوان مثال بلوار ساحل سرخود، ساحل محمودآباد، نور و رویان. خرید زمین با برند نقطه کوری دارد، نوشهر هم مارک دارترین مناطق را برای خرید زمین ارائه می دهد و دست روی زمینی خوش آتیه و برند می گذارد، اما یک موضوع اساسی در خرید زمین در مازندران وجود دارد و آن کاربری است. .

کاربری زمین

اما ساخت ویلا در هیچ زمینی امکان پذیر نیست و الگوی کاربری زمین باید این امکان را به ما بدهد. بسته به هر منطقه در شمال، کاربری زمین برای زمین های آن قسمت تعیین می شود، از این نظر که زمین در این منطقه مجاز به چه فعالیت هایی است، اعم از مسکونی و در نظر گرفته شده برای ساخت ویلا و آپارتمان (خرید زمین مسکونی زمین) با کاربری مسکونی – ویلاسازی قابلیت و از کلیه انشعابات شهری بهره مند خواهد شد)؟ آیا زمین کشاورزی است و انتظار می رود محصولات زود مولد مانند برنج و گندم رشد کند؟ می تواند به عنوان یک نوع زراعی و باغی و مناسب برای کاشت درخت و میوه، استفاده از آن می تواند منابع طبیعی نیز باشد به این معنا که زمین جزو منابع طبیعی کشور و دارایی های سازمان محیط زیست باشد و تجاری و کشاورزی نداشته باشد. فعالیت ها را می توان انجام داد. بر روی آن امکان پذیر نیست. کاربردهای دیگری مانند ورزش و صنعت وجود دارد که در این مقاله مخاطب هدف ما نیستند، بنابراین از آنها چشم پوشی می کنیم.

تعریف کاربر

الگوی کاربری زمین توسط شهرستان و شهرداری تعیین می شود و مالک و فروشنده انحصاری ارتباطی ندارد، بنابراین فروشنده زمین در شمال نمی تواند ادعا کند که الگوی کاربری به زودی تغییر می کند مگر اینکه تصویب شود. توسط نهادهای رسمی و به صورت مکتوب قابل استناد است.

آیا می توان آن را سفارشی کرد؟

آره. به عنوان مثال، یک قطعه زمین در شمال برای استفاده کشاورزی فروخته می شود و اجازه کشت یک محصول تابستانی را می دهد. اما ممکن است پس از مدتی زمین حاصلخیزی خود را از دست بدهد و یا مالک بخواهد در آن ویلا بسازد، در صورتی که پس از بررسی درخواست مالک، شهرداری موافقت کند که این زمین برای کاربری مسکونی آماده باشد، شکل کاربری از زمین تبدیل به باغ و سپس اقامتگاه می شود و در این صورت زمین می توانید شروع به ساخت ویلا در آن کنید.

اهمیت نوع کاربر

شاید در مورد آگهی هایی که فکر می کنیم دروغ است یا خرید ویلا در چمستان به قیمت 300 میلیون شنیده باشید، اما بالاخره شمال است و ارزش سرمایه گذاری در آنجا بالاست، بنابراین وقتی کلمه ارزان را می بینیم، می خواهیم بگیریم. یک فرصت و پیدا کردن اینکه آیا داستان درست است یا نادرست، و بنابراین خریدار به عنوان ما تماس بگیرید. بسیاری از تبلیغات وسوسه انگیز اما بی اساس که به عنوان آگهی فروش ارائه می شوند یک نقطه ضعف دارند و آن نوع کاربری است، گاهی سند مشکل دارد، بنابراین هیچ اطلاعات مستند و تایید شده ای وجود ندارد که بتوانیم از روی آن تصمیم درستی بگیریم. جالب است که حتی بدون اطلاعات کافی و روشن باز هم می توان در وسط معامله کرد و شخصی زمین مسکونی آگهی شده را خریداری کرد.

سند تعیین کننده نوع زمین است، زمین با عنوان تجاری به عنوان ملک تجاری شناخته می شود، همچنین زمین مسکونی، زمین زراعی و غیره. با این حال، گاهی اوقات مردم غیر بومی شمال به عنوان خریدار زمین عمل می کنند. خرید زمین مسکونی آنها می گویند در زمین خریداری شده هیچ فعالیتی نمی توان انجام داد، چه زمین برای کشاورزی و چه حتی برای منابع طبیعی استفاده شود. در واقع یک نفر تصمیم به خرید یک مارک زمین گرفت، اما زمین به چند نفر فروخته شد، چرا؟ زیرا فروشنده زمین اعلام کرد که سند مالکیت ویلا به زودی رسمی و ارائه خواهد شد.

داخل یا خارج بافت

اصطلاح دیگری که در این فرآیند دخیل است خرید زمین کشاورزی یا مسکن، دچار مشکل می شویم، کلمه بافت شهری است، یک قطعه فقط در داخل بافت شهری و زمین خارج از بافت ساخته می شود، زیرا من از امکانات شهری و گاز محروم هستم. بیایید (ویلا بسازید)، در صورتی که در آینده این زمین جزئی از بافت شهری نخواهد بود که می تواند یک سال یا ده سال طول بکشد. در حالی که تغییر بافت سودآور خواهد بود، بلاتکلیفی نیز به همراه دارد و مشخص نیست چقدر طول می کشد تا زمین ما وارد بافت شهری شود. بنابراین، خرید زمین در شمال خارج از زمینه هرگز توصیه خوبی نیست.

به ما اعتماد کنید

هدف از خانه اول خرید زمین کشاورزی، مسکونی یا هر زمین دیگری با آگاهی و آرامش خاطر است، تیم محلی ما که شمال را می شناسد زمینی را که انتخاب می کنید بررسی، سوال و ارزیابی می کند و می بیند که آیا اطلاعات نادرست است یا خیر. یا درست است، در آینده در مورد سودآوری زمین، وضعیت موقعیت آن و مزایا و معایب آن با شما صحبت خواهیم کرد.