هزینه های گران قیمت کارگزاری ، بلای صاحبان خانه در نیویورک ، با انتقام باز می گردد


در یکشنبه اخیر ، ده ها نیویورکی در راهروی باریک ساختمان شرق روستا صف کشیدند. اکثر آنها زود به خانه باز رفتند ، که وعده آپارتمان یک خوابه در طبقه چهارم پیاده روی را با 22000 دلار در ماه می داد. هوای ناامیدی ، که برای بسیاری قبل از همه گیری آشنا بود ، در هوا معلق بود.

این دلال املاک شرایطی را که در لیست ذکر نشده است توضیح داد: مستاجر علاوه بر اجاره ماه اول و سپرده ضمانت نامه باید 15 درصد از اجاره سالیانه را برای هزینه خود پرداخت کند. پس از اتصال شماره ها به ماشین حساب ، یک مستاجر بالقوه نزدیک به 4000 دلار امتناع کرد و سپس همچنان درخواست داد.

مأمور گفت: “شما می توانید پیشنهاد کمتری ارائه دهید ، اما پس از آن شما احتمالاً آپارتمانی نخواهید گرفت.”

چند سال بعد هزینه مسابقه برای کارگزار دوباره از غیبت ناشی از همه گیری کاهش یافت. برخی از املاک و مستغلات گفته اند که آنها کمیسیون های بیشتری نسبت به قبل از COVID جمع آوری می کنند ، تقریباً به طور کامل بر دوش مستاجران.

دیوید روزن ، یک کارگزار کهنه کار از داگلاس الیمان ، در مورد “سیل ناگهانی بشریت” که به شهر بازگشته است صحبت کرد و به کارگزاران اجازه داد مبالغ مقطعی را جمع آوری کنند که حتی چند ماه پیش نامفهوم به نظر می رسید. وی کمیسیون های عظیم را برای بحث “ناخوشایند” توصیف کرد ، اما افزود: اکثر کارگزاران بهترین سال تاریخ را دارند.

این رشد در املاک و مستغلات باعث تعجب برخی از کارشناسان صنعت شد که پیش بینی کردند بازار تا سال 2022 تاخیر داشته باشد. برعکس ، هنگامی که کارفرمایان به کارکنان دستور می دهند به دفتر برگردند و دانشجویان به شهریه شخصی خود برمی گردند ، گزارش می شود که صاحبخانه ها معاملات را پاره می کنند و اجاره ها را تا 70 درصد افزایش می دهند.

به طور فزاینده ای ، کسانی که در مطلوب ترین محله ها آپارتمان دارند – جایی که بیشترین سهم در نقل و انتقال COVID وجود دارد – نیز از پرداخت هزینه به کارگزاران خودداری می کنند.

آجینا دکیجیف ، کارگزار 25 ساله واربورگ املاک می گوید: “مالکان در تلاش هستند تا ضررهای خود را جبران کنند.” در مقایسه با 2018 و 2019 ، مالکان هزینه کمتری پرداخت می کنند. »

وی افزود: “من چرخه های زیادی در بازار دیده ام ،” اما هیچ چیز شبیه آن نیست.

“استفاده از کمبود مسکن”

هزینه های کارگزاری ممکن است واقعیت مهاجرت به نیویورک باشد ، اما تقریباً در همه جای کشور بی سابقه است. در بیشتر موارد ، مستاجران مستقیماً با صاحبان املاک یا مدیران برای تأمین یک آپارتمان کار می کنند. هنگامی که دلالان درگیر هستند ، به صاحبان خانه پول می دهند.

انتظار می رفت که هزینه های پرداخت شده توسط مستاجران – باقیمانده شکار آپارتمان در اینترنت – با افزایش لیست ها در اینترنت از بین برود. متأسفانه برای صاحبخانه ها ، آنها با هم مشاجره کردند.

اما این سیستم دیرینه تقریباً در فوریه گذشته هنگامی که مقررات ایالتی قوانین اجاره به تازگی تصویب شده را به گونه ای تفسیر کرد که صاحبخانه ها باید هزینه پرداخت کنند ، دوباره احیا شد. پیروزی مستأجر کوتاه مدت بود. ظرف چند هفته شورای املاک شهر نیویورک و چندین شرکت بزرگ کارگزاری علیه این ممنوعیت شکایت کردند و این تصمیم در اوایل سال جاری به طور رسمی لغو شد.

(موضع REBNY در این مورد در طول قرن گذشته به طور قابل توجهی تغییر کرده است ؛ در سال 1945 ، پس از شنیدن این که برخی کارگزاران یک ماه اجاره می گیرند ، شورای قدرتمند املاک “سوء استفاده از کمبود مسکن” را محکوم کرد و به اعضای خود هشدار داد که از ” هزینه های دلالی بیش از حد. “)

حتی پس از قانونی شدن سریع کارگزاری ، بازپرداخت آنها احساس نمی شد زیرا همه گیری مالکان مستأصل را مجبور به پرداخت هزینه های جلب مستاجران به آپارتمان های خالی کرد.

به گفته StreetEasy ، در آوریل ، کمتر از 20 درصد آپارتمان ها مستاجر را ملزم به پرداخت هزینه کارگزاری کردند. این سهم در ماه جاری به حدود یک سوم رسیده است و در محله های شیک منهتن پایین بسیار بیشتر بوده است: بیش از نیمی از همه آپارتمانهای وست ویلیج و 69 درصد از آپارتمانهای سوهو در حال حاضر هزینه یک کارگزار را پرداخت می کنند. بیماری همه گیر

جاناتان میلر ، رئیس شرکت ارزیابی املاک و مستغلات Miller Samuel Inc. ، خاطرنشان کرد که اندازه حق الزحمه کارگزار با تقاضای یک آپارتمان ارتباط تنگاتنگی دارد – و بنابراین با مقدار کاری که یک کارگزار می تواند برای یافتن یک فرد در خانه انجام دهد تفاوت زیادی دارد.

وی گفت: بازار ثبات ندارد. “ما در برخی مناطق جنگ های تجاری و صف های طولانی داریم و آپارتمان هایی داریم که در برخی دیگر کمتر از چند سال پیش به نظر می رسید.”

وین بومن ، یک کارگزار مستقل که در پنج منطقه کار می کند ، توضیح دیگری در مورد دلیل بالا بودن کارگزاران در برخی از مناطق منهتن ارائه داد. به گفته وی ، در حالی که هزاران کارگزار برای فهرست بندی در محبوب ترین محله های شهر با یکدیگر رقابت می کنند ، صاحبان و مدیران املاک اکنون انتظار دارند که هزینه ای که مستاجر به نماینده خود می دهد کاهش یابد.

وی گفت: “آنها می دانند که کالاهای گرم دارند و به دنبال شکست هستند.” “اگر از نظر مالی متقابل نشان ندهید ، آنها حتی برنامه را نیز در نظر نمی گیرند.”

“همیشه فردی وجود دارد که مایل به پرداخت جایزه است”

برای برخی از مستاجران نیویورک ، پرداخت یک کارگزار ممکن است بیشتر جستجویی به نظر برسد تا کمیسیونی که به دست آورده است. این احساس تنها با لغو محدودیت دولتی در آغاز همه گیری تقویت شد ، که قبلاً دلالان را مجبور کرده بود به صورت فیزیکی خانه را به صورت شخصی نشان دهند.

اگر این قانون وجود نداشته باشد ، اکنون از برخی مستاجران خواسته می شود هزاران دلار به نماینده ای که هرگز ملاقات نمی کنند بپردازند ، که سهم بارز وی در این معامله ارسال کد به یک جعبه ذخیره سازی خارج از آپارتمان بود.

در موارد بسیار وحشتناک ، کارگزاران می توانند با جمع آوری هزینه از مستاجرانی که نمی دانند صاحبخانه قبلاً کمیسیون پرداخت کرده است ، “دو برابر” شوند.

روزن ، کارگزار داگلاس الیمان می گوید: “این کاملاً غیر معمول نیست ، اگرچه توصیه نمی شود.” “شما می توانید در این محیط تصور کنید که برخی از مردم تمام تلاش خود را برای جمع آوری هر سکه انجام می دهند. در واقع مقررات بسیار کمی وجود دارد. “

وی افزود: “این یک سیستم کامل نیست ، اما یک سیستم نیویورک است.”

طرفداران این روش خاطرنشان می کنند که اگر حق الزحمه کارگزاری پرداخت شده توسط مستاجران غیرقانونی اعلام شود ، صاحبخانه ها به احتمال زیاد هزینه را به اجاره ماهانه تبدیل می کنند. آنها استدلال می کنند که کارگزاران طیف وسیعی از مسئولیت های نامرئی ، مانند تماس ها و ایمیل ها را دارند ، تاکسی ها را به نقاط دور می رسانند و تعداد زیادی اسناد را پردازش می کنند – به ویژه برای آپارتمان هایی که تعداد زیادی درخواست دریافت می کنند.

دکیدژیف ، یک کارگزار واربورگ املاک ، توضیح داد که چگونه او اخیراً برای درک مناطق مختلف و نقاط قیمت به نیویورک آمده است.

دکیجیف گفت: “او خوشحال بود که هزینه را پس از توضیح نحوه کار همه چیز در اینجا پرداخت می کند.” “همیشه کسی وجود دارد که مایل به پرداخت حق بیمه باشد.”

دیدگاهتان را بنویسید